Você decide como usar
Direcione o crédito para sua empresa, reorganização financeira, obras, aquisições ou outros projetos planejados.
Home Equity
Seu imóvel pode financiar o seu próximo grande passo
Solicite crédito a partir de R$ 1 milhão, com imóvel urbano em garantia, prazo de até 240 meses para pagar e possibilidade de chegar a até 60% do valor de avaliação.
Solicitar simulação sem compromissoTaxa anunciada, valor, prazo e contratação sujeitos às condições vigentes, à análise de crédito, à capacidade de pagamento e à avaliação do imóvel urbano.
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A partir de R$ 1 milhão
em crédito desejado para este atendimento
Até 60%
do valor de avaliação do imóvel urbano
Até 240 meses
com taxa fixa a partir de 1,12% a.m.
Entenda a modalidade
O que é Home Equity?
Home Equity é o empréstimo com garantia de imóvel urbano. Em vez de vender seu patrimônio para obter liquidez, você o apresenta como garantia e solicita capital para usar de acordo com o seu planejamento.
O imóvel fica vinculado ao contrato, mas continua sendo seu e pode seguir em uso. Como existe uma garantia real, a modalidade costuma permitir valores maiores e condições mais adequadas a projetos de longo prazo do que linhas sem garantia — sempre conforme a análise individual.
Decisão de patrimônio:
o imóvel garante a operação. Por isso, capacidade de pagamento, CET e fluxo de caixa devem ser avaliados antes da contratação.
Simule e receba uma análise inicial
Mais liberdade para seus planos
Para quem já possui um imóvel, Home Equity oferece mais possibilidades
Em vez de limitar o recurso à compra de outro imóvel, você transforma um patrimônio já construído em crédito de uso livre.
Você continua com o imóvel
O patrimônio não precisa ser vendido nem desocupado e pode continuar em uso durante o contrato.
Você pode pagar em até 240 meses
O prazo ampliado permite estruturar um projeto de alto valor dentro de um planejamento de longo prazo.
Use o patrimônio que você já construiu para financiar seu o próximo passo.
Peça uma simulaçãoCapital para decisões relevantes
Para que um crédito acima de R$ 1 milhão pode ser usado?
Em operações de maior porte, o Home Equity pode conectar um patrimônio já construído a projetos que exigem caixa, previsibilidade e planejamento.
Expansão da empresa
Abra uma unidade, amplie a capacidade produtiva, modernize a estrutura ou execute um plano de crescimento.
Capital de giro planejado
Reforce caixa, estoque e pagamentos a fornecedores quando houver um ciclo financeiro e uma estratégia de pagamento definidos.
Equipamentos e ativos
Adquira máquinas, tecnologia, veículos operacionais ou outros bens necessários para um projeto de maior escala.
Reorganização financeira
Reestruture compromissos existentes com uma visão consolidada, comparando prazo, parcela e Custo Efetivo Total.
Obras e grandes reformas
Realize ampliações, retrofit, adequações ou melhorias relevantes no patrimônio.
Projetos e aquisições
Ganhe liquidez para aquisições e projetos pessoais ou patrimoniais, sem precisar vender o imóvel oferecido em garantia.
Tem um projeto definido e um imóvel urbano?
Descubra se o patrimônio e o valor desejado se enquadram na análise.
Simular crédito acima de R$ 1 milhão
Crédito com garantia de imóvel
Home Equity
Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 1.000.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 1.400.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 1.800.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 2.000.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 2.500.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 3.000.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 4.000.000,00
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Crédito de Home equity
Crédito no valor de:
R$ 5.000.000,00
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Entenda a proporção
Quanto o imóvel precisa valer?
Considerando o limite máximo de 60%, uma solicitação de R$ 1 milhão exige um imóvel urbano avaliado em aproximadamente R$ 1,67 milhão.
A avaliação utilizada é a realizada para a operação. O valor de anúncio, compra ou estimativa do proprietário não substitui a avaliação técnica.
Faça uma simulação| Imóvel urbano avaliado em | Crédito de até 60% |
|---|---|
| R$ 2 milhões | R$ 1,2 milhão |
| R$ 4 milhões | R$ 2,4 milhões |
| R$ 8 milhões | R$ 4,8 milhões |
Exemplos meramente ilustrativos. O percentual e o valor liberado podem ser menores e dependem de análise e aprovação.
Avaliação técnica
Como é definido o valor do imóvel?
A avaliação não considera apenas quanto o proprietário pagou ou pretende receber pelo bem.
Por que considerar
Liquidez sem vender o imóvel
O Home Equity pode ser uma alternativa quando o objetivo é compatibilizar um projeto de alto valor com um horizonte financeiro mais longo.
Alienação fiduciária
O que acontece com o imóvel durante o contrato?
A garantia é formalizada e registrada na matrícula, mas isso não significa que você precise vender ou desocupar o bem.
Você continua usando
O imóvel pode continuar sendo utilizado normalmente enquanto as obrigações do contrato estiverem em dia.
A garantia fica registrada
O contrato e a alienação fiduciária em favor do banco são registrados na matrícula até a quitação.
Após quitar, ocorre a baixa
Com o pagamento integral, a garantia pode ser baixada no Registro de Imóveis, conforme o procedimento contratual.
Responsabilidade importante:
como o imóvel garante a dívida, inadimplência pode resultar na execução da garantia e na perda do bem.
Da simulação à liberação
Como funciona a jornada
Uma operação com garantia imobiliária exige análise responsável e formalização da garantia.
1
Simulação
Informe o crédito desejado e seus dados para iniciar o atendimento.
2
Análise inicial
A Trajeto entende o objetivo, o imóvel e o enquadramento da solicitação.
3
Crédito e imóvel
O banco analisa cadastro, renda, documentos e avaliação do imóvel.
4
Formalização
Após aprovação, assinatura e registro da garantia, ocorre a liberação.
Documentação do imóvel
Antecipe a organização dos documentos
Na análise, podem ser solicitados matrícula emitida há menos de 30 dias, carnê do IPTU vigente e certidão negativa de impostos municipais. Documentos adicionais poderão ser pedidos conforme a proposta.
Após a entrega dos documentos, a operação segue para análise, avaliação do imóvel urbano e emissão do instrumento de crédito. A liberação ocorre depois da formalização e do registro da garantia. O tempo total pode variar.
- Matrícula com até 30 dias
- IPTU do exercício vigente
- Certidão negativa municipal
Crédito consciente
Compare o custo total, não apenas a parcela
A proposta deve mostrar quanto a operação efetivamente custará ao longo do contrato.
Pode fazer sentido quando
O projeto e o pagamento estão planejados
- Você busca R$ 1 milhão ou mais
- Possui imóvel urbano compatível com o valor solicitado
- Tem finalidade clara para os recursos
- Conta com renda ou fluxo de caixa para as parcelas
Exige cautela quando
A parcela depende de um resultado incerto
- O orçamento já está comprometido
- Não há reserva para imprevistos
- O projeto não tem fluxo financeiro definido
- O risco de execução da garantia não cabe no seu planejamento
Atrasos e inadimplência podem levar à execução da garantia e à perda do imóvel.
Pré-enquadramento
Seu perfil se encaixa?
Envie a simulação e receba uma análise inicial do atendimento Trajeto.
Solicitar simulação sem compromisso- Crédito desejado a partir de R$ 1 milhão
- Imóvel próprio e urbano
- Até 60% do valor de avaliação do imóvel
- Prazo de até 240 meses e taxa fixa a partir de 1,12% a.m., conforme análise
- Situação registral do imóvel compatível com as condições da operação
- Disponibilidade para análise de renda, cadastro e documentos
Pode haver composição de renda entre cônjuges ou companheiros, coproprietários e familiares, sempre sujeita à análise.
Para este atendimento, somente imóveis urbanos são aceitos. Imóveis rurais e terrenos não se enquadram. A elegibilidade e a situação da matrícula serão confirmadas durante a análise.
Simular ou enviar dados não garante aprovação nem representa proposta definitiva.
Dê o primeiro passo
Transforme patrimônio em possibilidade com uma decisão bem planejada
Conte seu objetivo, informe o valor desejado e receba uma análise inicial para propostas a partir de R$ 1 milhão.
